一、押金与付款：市场惯例参考
北京写字楼市场常见"押二付三""押三付三"等组合，也有业主方接受更灵活的方案，没有统一标准，本质是谈判结果。对租户来说，核心是两点：一是首期投入总额（押金＋首期租金＋物业费押金），二是中途退租时押金退还的条件与时限是否清晰。
二、签约前必须逐条确认的条款
- 租期与租金递增：租期几年、每年递增比例，白纸黑字；
- 免租期：装修免租与经营免租分别多久，免租期内物业费谁承担；
- 费用边界：物业费、水电、空调、车位、网络各自怎么计；
- 空调与加班：中央空调供给时段，加班时段是否另收费；
- 违约与退租：提前退租的违约金口径、押金退还时限与条件；
- 恢复原状：退租时是否要求拆除装修恢复原样，这笔费用不小；
- 转租与续租优先权：能否转租、到期续租是否同等条件优先。
三、口头承诺落纸三原则
- 销售或中介的口头承诺（送免租、送车位、免物业费），一律写进合同或补充协议；
- 签约前核验业主方主体与房源权属，确认签约方有权出租；
- 付款留痕，对公转账优先，备注清楚对应租期。
五、结语与行动建议
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（内容由AI生成，仅供参考）