一、为什么“便宜”的楼可能更贵
写字楼比价只比单价，是最常见的坑。同商圈不同楼的物业费，每平米每月能差出十几元，500 平米一年就是几万元。把租金和费用分开看，才能算清真实成本。
二、费用清单
| 项目 | 常见计费方式 | 备注 |
|---|---|---|
| 物业费 | 元/平米/月 | 含不含公共能耗差别很大，务必问清 |
| 供暖费 | 按面积/采暖季 | 北京采暖季约 11 月中至次年 3 月中 |
| 空调加时费 | 按小时或按次 | 加班多的团队这项不可忽视 |
| 车位 | 元/月/个 或 临停计费 | 按员工车辆数估算，别按“够用就行”算 |
| 水电 | 按表计量，商业电价 | 商业电价高于民用，机房与空调大户要预留 |
| 网络与专线 | 运营商报价 | 部分楼宇运营商单一，价格缺少比较 |
| 装修与家具摊销 | 按租期摊 | 租期越短，年均摊销越高 |
三、一张年度总成本算式
可用这个简化公式估算：
年总成本 ≈（单价 × 面积 × 365）+ 物业费 × 面积 × 12 + 供暖 + 车位 × 12 + 水电预估 + 装修摊销 ÷ 租期
把两个候选楼盘代进去各算一遍，谁的账更划算往往和直觉相反。
四、四个必问问题
- 物业费包含哪些项目？公共能耗、电梯维保是否另计？
- 加班时段空调如何收费？能否提前申请加时？
- 停车月租价格与车位数量是否有保障？
- 租金递增条款怎么约定？递增基数含不含物业费？
常见问答
物业费一般是承租方承担吗？
常见约定由承租方承担，但这属于可谈判项，尤其在空置压力较大的楼宇，减免部分物业费是常见的让利方式。
免租期内物业费也免吗？
通常不免。免租多指租金，物业、水电、供暖一般照常计费。签约时要把免租期内的费用承担方写清楚。
加班多的团队，空调费怎么预估？
按小时计费的楼宇，加班时段越长，支出越高。建议按每周加班小时数做一次年化估算，再和候选楼盘对比。
结语与行动建议
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（内容由AI生成，仅供参考）